空調能耗主要由以下幾方麵組成：補償維護結構傳熱的能耗占40～50％，新風處理能耗占30～40％，空氣、水輸送能耗占25～30％。圖1 顯示了北京某著名商業建築各設備(冷凍機、水泵、空調箱、照明、動力)電耗的積分圖。該建築的65％的電耗是空調係統。
圖1 各設備耗電量積分圖
2、中國商業建築節能潛力
通過對中國商業建築的調查和分析發現，商業建築具有巨大的節能潛力。主要表現在以下幾方麵：
* 中國商業建築的能耗高於國外發達國家的商業建築能耗。例如清華同方人環工程公司在1998年對北京市的十家營業較好的大商場進行了全麵的測試和統計，這些商場的全年運行能耗平均大約是188 kwh/m2.a，而氣候條件大致相當的日本的同類建築的平均全年能耗大約是135 kwh/m2.a，也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40％。
* 同類型的的商業建築之間的能耗也有較大差別。圖2顯示了北京十家大型百貨商場每平方米耗電量，從圖中可看出耗電量最高的商場比耗電量最低的商場能耗高出將近50％。此外寫字樓和旅館類建築的情況也是這樣的。圖3中北京16家星級旅館的1997年的能耗狀況，能耗最大的旅館能耗費是能耗最小的旅館能耗費的將近3倍。
圖2 北京十家商場能耗圖
圖3 北京16家旅館能耗圖
* 通過對商業建築的模擬分析發現，建築的理想能耗與實際能耗有較大差別，主要是空調係統運行管理較差、缺乏空調自控係統、原yuan有you空kong調tiao係xi統tong存cun在zai許xu多duo不bu合he理li設she計ji等deng原yuan因yin造zao成cheng。通tong過guo對dui這zhe些xie不bu合he理li成cheng分fen的de改gai造zao，能neng以yi較jiao小xiao的de投tou入ru獲huo得de極ji大da的de節jie能neng效xiao果guo。例li如ru下xia圖tu所suo示shi為wei北bei京jing某mou四si星xing級ji飯fan店dian的de水shui係xi統tong，從cong圖tu中zhong可ke看kan出chu，標biao準zhun層ceng加jia壓ya泵beng後hou的de閥fa後hou壓ya力li為wei1.12MPa，而加壓泵前的閥前壓力為1.15MPa，即經過加壓泵後壓力反而降低，主要原因是加壓泵前後的閥門開度隻有25％，這說明標準層加壓泵是多餘的，如果取消標準層加壓泵，經估算每年可節電10％，約22萬度電，節省運行費16.5萬元。
* 近jin年nian來lai已yi有you不bu少shao的de節jie能neng改gai造zao項xiang目mu竣jun工gong，這zhe些xie改gai造zao項xiang目mu都dou顯xian示shi出chu較jiao大da的de經jing濟ji效xiao益yi，說shuo明ming商shang業ye建jian築zhu有you巨ju大da的de節jie能neng潛qian力li。例li如ru北bei京jing雙shuang安an商shang場chang的de空kong調tiao風feng係xi統tong的de改gai造zao，通tong過guo充chong分fen利li用yong春chun秋qiu季ji室shi外wai新xin風feng為wei商shang場chang內nei供gong冷leng，從cong而er減jian少shao了le一yi個ge月yue的de冷leng機ji運yun行xing時shi間jian，據ju統tong計ji每mei年nian可ke節jie省sheng能neng耗hao費fei30萬元左右。改造所需的40萬元的投資一年時間就可以回收。此外在亮馬河大廈，通過節能改造，一年可以節約運行費用300多萬，所需的投資不到一年的時間即可回收。
上述分析表明，中外對比、同類建築的對比、理論計算和實際測試的對比、商業建築成功的改造實例都充分說明中國的商業建築具有巨大的節能潛力，商業建築節能改造有很好的經濟效益。
3、中國商業建築節能的途徑和技術手段
技ji術shu手shou段duan的de推tui廣guang和he合he理li利li用yong是shi商shang業ye建jian築zhu節jie能neng的de關guan鍵jian。適shi合he中zhong國guo商shang業ye建jian築zhu的de節jie能neng的de方fang法fa並bing不bu是shi建jian造zao一yi兩liang幢zhuang新xin的de商shang業ye建jian築zhu來lai展zhan示shi新xin技ji術shu，而er是shi通tong過guo一yi些xie投tou資zi小xiao見jian效xiao快kuai的de技ji術shu手shou段duan對dui現xian有you商shang業ye建jian築zhu的de改gai造zao和he提ti高gao運yun行xing管guan理li水shui平ping來lai提ti高gao能neng源yuan利li用yong效xiao率lv。就jiu是shi說shuo商shang業ye建jian築zhu的de節jie能neng關guan鍵jian不bu在zai於yu以yi後hou新xin建jian的de商shang業ye建jian築zhu，而er在zai於yu對dui已yi有you商shang業ye建jian築zhu的de節jie能neng改gai造zao，這zhe是shi商shang業ye建jian築zhu節jie能neng的de重zhong點dian所suo在zai。表biao2顯示了不同節能改造技術的經濟效果，從表中可以看出，通過改善維護結構來節能的經濟效益是最低的。
表2：不同節能改造技術的經濟分析
改造投資 改造收益投資回收年限
提高運行管理水平1$10～20$1～2月
更換風機、水泵1$0.8~1.0$1～1.2年
增加自動控製係統1$0.3~0.5$2~3年
係統形式的全麵更新1$0.2～0.4$3~5年
建築材料更換1$0.1~0.05$5~10
近年來，清華大學通過對數十幢商業建築的調查和測試分析，總結出一套適合中國商業建築節能工作開展的成套技術－MATE技術，並成功地在一些改造工程中得到了驗證和完善。該技術是包括調研測試（Measure）、全麵分析（Analyze）、跟蹤實施（Tackle）和節能評估（Evaluate）在內的“MATE建築節能改造技術”。
論文天下 http://www.lunwentianxia.com/
4、商業建築節能的市場機製和可持續發展
根據已有節能改造項目的統計，節能改造每平方米可獲得20～30元的直接效益，所以如果商業建築節能按照在北京建立示範工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國範圍推廣三個階段來發展的話，各階段的的改造效益如下：
* 第一階段： 改造麵積：30萬平方米； 直接效益：600～900萬元
* 第二階段： 改造麵積：400萬平方米； 直接效益：8000～12000萬元
* 第三階段： 改造麵積：1.5億平方米； 直接效益：30～45億元
三個階段的直接經濟效益如果按照0.8元/度電和40％的發電效率折算成一次能源，相當於可為國家節省250萬噸標準煤，減少向環境排放562萬噸CO2，對全球生態環境的改善有巨大的貢獻。
節能改造的投資主要有以下幾個方麵：
* 計量儀表及安裝費用
anzhuangjiliangyibiaodemudezhuyaoshijilianggaizaoxiaoguo，rangyezhukandaoxiaoyi，youliyutuidongjienenggaizaogongzuofazhan。genjuyiyougaizaogongchengdetongji，jiliangyibiaodetouziyuewei2.5元/平方米，所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。
* 培訓費用
* 製定標準和政策費用
* 宣傳、傳播費用
* 建立節能改造中心和節能小分隊費用
* 節能改造工程投資
由於節能改造有較大的經濟效益，改造工程投資可以在3年左右收回，所以改造工程投資可以說服業主承擔或采用其它的融資方式。
shangyejianzhudejienengjuyouhenhaodeqianjing，dayoukewei。danshizaiqifazhanjieduan，zijintourushiyigezhuyaodezhangai。shangyejianzhudechangyuanfazhanbixufuheshichangjingjideguilv。jiandanlaishuojiushiyaozuodao“分擔投入、共享收益”。
所謂“分擔投入”就jiu是shi要yao從cong多duo個ge渠qu道dao解jie決jue商shang業ye建jian築zhu節jie能neng所suo需xu要yao的de前qian期qi投tou入ru。比bi如ru建jian築zhu業ye主zhu承cheng擔dan主zhu要yao部bu分fen，專zhuan業ye化hua的de節jie能neng改gai造zao公gong司si承cheng擔dan一yi部bu分fen，政zheng府fu支zhi持chi的de低di息xi銀yin行xing貸dai款kuan一yi部bu分fen，這zhe樣yang可ke以yi促cu進jin商shang業ye建jian築zhu節jie能neng改gai造zao工gong作zuo的de全quan麵mian開kai展zhan。
而“共享收益”是shi推tui動dong商shang業ye建jian築zhu持chi續xu發fa展zhan的de動dong力li，業ye主zhu是shi節jie能neng改gai造zao的de最zui大da收shou益yi者zhe，他ta們men通tong過guo節jie能neng改gai造zao中zhong可ke以yi增zeng加jia效xiao益yi是shi不bu言yan而er喻yu的de。銀yin行xing的de貸dai款kuan以yi及ji利li息xi也ye可ke以yi通tong過guo節jie約yue的de運yun行xing能neng耗hao費fei來lai償chang還hai。而er專zhuan業ye化hua的de節jie能neng改gai造zao公gong司si如ru果guo能neng夠gou得de到dao政zheng府fu和he金jin融rong部bu門men的de支zhi持chi而er參can與yu到dao節jie能neng改gai造zao中zhong去qu，將jiang技ji術shu推tui廣guang到dao到dao市shi場chang中zhong去qu，建jian築zhu節jie能neng就jiu可ke以yi走zou上shang可ke持chi續xu發fa展zhan的de道dao路lu。
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